他社との違い
売る事（建てる事）を
最終目的にしない
賃貸アパート建築を目的にするのではなく、建てた後の賃貸経営を支えるパートナーとしてアパート建築、賃貸管理、建物維持管理を見据えたモノづくり（アパート建築）を請負うのが、日生リビングシエスタが他社と違っているところです。
例えば、次のような流れに沿って最終目的へ進むケースが多いです。
賃貸アパート経営のご相談・ご契約
どういった土地かを調査します（建ぺい率や容積率、高さの制限、外壁の色など）
どういった建物が建築できるのかをプランニング（ヒアリング）します
自社設計・自社建築（他社ですとここで終わりです）
日生リビングシエスタはここからスタート
オーナー様の賃貸経営がスタート
空室が埋まるように弊社が支援
入居者様との契約などは日生リビングシエスタが対応
入居者様からオーナーへ直接連絡がいくことがないように
当社で対応
入居者募集活動や家賃の回収などを日生リビングシエスタが実施
オーナー様に家賃収入が発生
ゴミ置き場の清掃、植栽の剪定、巡回と清掃を自社で行い、
建物の状態を日々チェック
オーナー様へ定期報告
対応策を提示し検討、その後、オーナー様の了承を頂いた上で
作業実施、作業結果を報告
建てた後からがオーナー様としては賃貸経営のスタート。その後に安定した収入を得ることが目的。これが本来、オーナー様が求めておられることではないでしょうか。日生リビングシエスタはオーナー様の想いが実現することを最終目的とし、全力でサポートさせて頂いております。
オーナー様目線での提案
オーナー様側の資産的利益やダメージを常に考え、提案することを実践しています。
オーナー様には収益を得てもらう事を目的としていますので実現できない計画は行いません。信頼できる予実管理を提供しています。夢物語（心地よい話ですが）をお伝えするのではなく、現実的なことをお伝えしています。リスクを覚悟した正直な提案こそ、他社との大きな違いです。
また、提案や建築だけではなく賃貸管理も同時に行っているため、満室経営を損なわないように入居者様への対応にも力を入れ、オーナー様と入居者様のどちらもが満足するサービスを意識しています。
もう一点、オーナー様目線での提案として知っておいていただきたいことがあります。それは手に入れた賃貸アパートという資産が5年10年と経過したときのこと。
5年10年が経過すると資産の入れ替えを行いたいオーナー様もいらっしゃいます。売却したり建て増したりしたいオーナー様もいらっしゃいます。こういうとき、日生リビングシエスタは不動産業としてのメリットを生かし、適切な売却タイミングや建て増しタイミングをご提案。
「オーナー様の不安」を可能な限り少なくすることを目指してします。
ワンストップ対応
日生リビングシエスタが他社との違いとしてお伝えしたいポイントに「ワンストップ対応」がございます。
ワンストップ対応とは次のようなことを表しています。
AM（ASSET MANAGEMENT）運用計画
運用管理やメンテナンス、施工をトータルコントロールします。司令塔として、それぞれの部門を監督することで、同じ目的に向かって連携し、オーナー様が求めている理想の資産運用が実現します。
施工管理（建築）
賃貸アパートに関する「設計」「施工」「アフターサービス」を行います。後ほどお話しますが、日生リビングシエスタの建物はパッケージ型商品なので、オ―ナー様が建物計画を悩む手間が省けます。また、規格が固定された商品であるため日生リビングシエスタはオーナー様へ「上手く行かない」という言い訳ができません。リスクを取って建築しています。
PM（PROPERTY MANAGEMENT）運用管理・維持管理
入居募集、入居者様との契約、家賃に関する処理をメインに行います。例えば下記のようなことを一気に引き受けます。そのためオーナー様は入居者様とのやり取りを当社に一任いただけます。
- 入居者募集
- 入居者審査
- 賃貸契約手続き
- トラブル対応
- 家賃集金、送金
- 清掃、巡回
- 契約更新、退去手続き、解約清算
オーナー様が心配される「入居者からの連絡」はオーナー様へ直接いきません。また入居に関する面倒な手続きや募集、家賃に関する悩みや不安からも解放されます。
BM（BUILDING MANAGEMENT）賃貸物件管理、メンテナンス
賃貸物件を正しく維持するための管理やメンテナンスを行います。
- 物件の現場業務
- 定期的な巡回と点検
- 清掃や修繕
- 現況報告
安定した家賃収入を維持するためには欠かすことのできない管理業務です。こうしたことも私たち日生リビングシエスタがオーナー様に代わって行います。
他社にはない本格的なワンストップサービスの実現によって、AMを司令塔に施工部門・PM部門・BM部門と連携することで、バランスの取れた賃貸経営を実現します。
AMは資金計画をもとに建設部門と「費用対効果を考えた建物計画」を企画します。建設部門は実際に入居募集を行うPM部門・維持管理業務を行うBM部門からの情報をもとに「賃貸需要のあるプラン」と「日々のメンテナンスがしやすい建物」をオーナー様にご提案します。
また、こうした不動産、建設、維持管理のプロフェッショナルが一つの会社に揃う事で、オーナー様からの要望へスピーディーに対応できるよう万全の準備をしています。
オーナー様が手間をかけず賃貸経営できる
このように資金計画→建築→賃貸管理（将来の修繕計画まで）→維持管理→売却相談と一貫して当社に任せられる環境となっています。
では、オーナー様は何をすればいいのでしょう。日生リビングシエスタのオーナー様は、私たちからのご提案内容に対して検討し選び答えてもらうだけでかまいません。ややこしいこと、悩ましいこと、難しいこと、不安なことは日生リビングシエスタのスタッフが一丸となってオーナー様をサポート。その時点で考えられる最善最適なご提案と対応を行います。
パッケージ型商品
日生リビングシエスタでは、オーナー様がゼロからデザインや間取りなどを悩んで考えて建築する従来からある方法ではなく、予め私たち不動産のプロが市場性を調査して導き出したベストなデザインや間取りを選んで頂くだけで完成する「パッケージ型商品」を作っています。
戸建賃貸住宅
「LIVISIEシリーズ」
1R・1K賃貸アパート
「Siesta Villaシリーズ」
1LDK賃貸アパート
「Siesta Duoシリーズ」
高天井ロフト賃貸アパート
「Siesta Cieloシリーズ」
リノベーション賃貸住宅
「Siesta Renoシリーズ」
パッケージ型商品の利点としては、次のようなことがあります。
- オーナー様がデザインや間取りを悩む必要がありません。選択していただくだけです。
- パッケージ型商品は、私たちがオーナー様へ「上手くいかない」という言い訳ができません。商品に対し日生リビングシエスタは責任を取っています。
- 商品に責任を負っているため常に本気で市場性を調査し、ベストなものを提案しています。
パッケージ型商品にすることで収益、稼働率に責任を負うため、このようなタイプの商品を提供しているところはほとんどありません。
オーナー様によってはパッケージ型商品ではなくオリジナルへ強いこだわりをお持ちの方もいらっしゃいます。その違いは投資対効果に対する価値観の違いです。
私たちが価値として感じているのは「オーナー様へのメリット」です。オリジナルなデザインや間取りを優先しても賃貸アパート経営が上手くいくかどうかは別問題です。そこで私たちはこれまでの経験から学んだことを最大限に活かし、より上手く行く可能性の高い、すでに実績のあるパッケージ型商品を使用しています。
例えばオーナー様オリジナルの建築物の場合、建築後賃貸経営が始まってから空室が埋まらなかったり収益が上がらなかったりした場合、建築元は責任を取りません。建てたところはリスクを取らず、建てることが目的になっているわかりやすい事例です。これではオーナー様のメリットがありません。
日生リビングシエスタは、こういう業界全体の問題も少しずつ変えていきたいと思っています。
詳しい内容は「商品紹介」をご覧ください。
オーナー様の大切な資産情報を「見える化」
できるのに、ほとんどの賃貸アパート経営をサポートする会社がやっていないこと。それは、オーナー様の大切な資産情報をいつでも簡単に見られるようにすること。
日生リビングシエスタでは、資産運用アプリ「WealthPark（ウェルスパーク）」を導入し、オーナー様ご自身の資産運用状況を積極的に開示しています。
このアプリでは資産価格や日々の収支が一体化。必要な関連書類もシステム内で保存できますので、知りたいときに、知りたい情報がわからない。自分の資産なのに、時間や曜日を考えて問い合わせしないといけない。そんな経験をする必要はありません（もちろんお電話でお問い合わせいただいてもかまいません）。
自分で知りたい情報を常に確認できることは、経営という視点でとても大切です。例えば企業の経営者が自分の知りたいときに会計情報を見られないのでは適切な経営はできません。これは賃貸経営も例外ではありません。
弊社オーナー様に関しては、資産運用アプリを使用する費用は必要ありません。日生リビングシエスタが費用を負担しオーナー様へシステムをご提供しております。資産の「見える化」を是非ご活用ください。
入居者様に関することにも配慮
日生リビングシエスタでは、オーナー様だけではなく入居者様に関することにも配慮し他社との違いを作り出しています。
一例をお話しますと、
- 住み心地を重視するコンパクトでも住みやすい空間設計（入居条件に影響します）
- 地域の情報、建物の特徴など詳しい営業活動（入居付けに影響を及ぼします）
- 不満を事前に察知し空室を防ぐ「LINE入居者対応」
- 建築した会社だからこそできる、的確迅速なメンテナンス
- 24時間対応コールセンターの導入
入居を考えているときに影響すること。入居するときに影響する条件。入居してから長く住んでもらえる配慮。こうしたことを可能な限り実現しています。
実現できる理由としては、
- 地域特性の調査
- 入居者見込みターゲットの調査による徹底した準備
「建物を作っておわり」という会社ではできないこと（面倒なのでやらないこと）を、日生リビングシエスタは自社で行っているからこそ実現できています。
詳しくは「サービス内容」をご覧ください。
オーナー様に「あなたたちに任せて良かった」そう仰って頂ける存在でありたい。そのために「50年間積み上げてきたデータ」と「時代の変化を捉える力」という私たちの強みをフル活用しています。
また、資産運用、不動産、建築の分野は一般的に本質が見えにくい、特殊な業界でもあります。私たちはそこに問題を感じ、皆様にわかりやすく、隠し事なく「情報を届ける」という視点を大切にすることを実践しています。
そして土地所有者の方が、土地活用、資産運用、賃貸経営で失敗するのを一人でも減らしていきたいと考えております。
まずは「見て」「理解して」「信頼していただく事」を第一に考え、これからも良いことも良くないことも正直に情報提供し、オーナー様のメリットを追求することが「他社との違い」だと自信をもって言える存在を目指していきます。
