ご契約までの流れ

不動産の価値を高める土地活用のためにご相談ください。ご実家の相続、空き家対策、戸建住宅や賃貸アパートの老朽化、高齢化社会での収入確保など、土地所有者様として悩んでおられることがあれば、日生リビングシエスタへお問い合わせください。

ご希望の土地活用の方法、賃貸経営の形などをお伺いいたします。お伺いいたしました内容にて、物件規模や融資などのプランを検討します。

物件規模、間取り、コンセプト、デザイン、建築費用、資金計画、融資期間、収支計画やキャッシュフロー計画などを書面にてご提案いたします。これまでの実績と経験に基づいた具体的な事業計画と御見積で、じっくりとご検討ください。不安なことがあれば遠慮なくお聞きください。

新築工事を行うための契約を締結します（請負契約）。

金融機関にて融資を利用される場合は、融資の申し込みを行います。融資を相談できる金融機関をお持ちでない場合、弊社にてご紹介いたします。

オーナー様のご希望、弊社が行った市場調査結果を元に、空室が埋まりやすいデザインやコンセプト、間取りタイプを最終決定します。すでに実績のあるパッケージ化された物件ですので、オーナー様は悩むことなく「選ぶだけ」でOK。

申請した図面で建築基準法に適しているかどうかを行政が確認します。建築確認の手続きは弊社で行いますので、オーナー様が行政の窓口へ出向くような手間はありません。

建物の施工がスタートします。目に見えて建物が完成していきますので、オーナー様も賃貸経営者としての実感が芽生え始めるころです。

賃貸物件に関する管理を弊社がワンストップで行います。そのため「賃貸管理委託契約」を締結します。このご契約によって、多くの賃貸オーナー様が感じる「定期的な清掃、急な対応」など面倒なことから解放されます。

建物が完成し、検査を受けたのちにオーナー様へお引渡しいたします。

建物完成月から約3か月前に入居者募集を開始します。入居後から家賃収入が始まります。
入居者の募集や入居に関する手続き、賃料の集金などは弊社がオーナー様に代わって行います。

日々のメンテナンス、空室状況、毎月の収入状況のご報告、経年劣化に伴う修繕のご提案や売却サポートまで弊社がワンストップで承ります。
日生リビングシエスタでは、担当者が知らない間に代わってしまうようなことはありません。大手メーカーや大手賃貸アパート管理を行っているところでは、転勤の季節や移動の時期に担当者が代わることがあり、以前の担当者と話していたことが引き継がれないのではないかとオーナー様を不安にさせてしまうことがあります。

また、建築部門と入居者募集やメンテナンス部門が別会社になっているケースもあります。こういうケースでは横のつながりが希薄になっているため、オーナー様が内容ごとに別の連絡先へ確認をしなければならない。そんな手間が発生することが多々あります。

日生リビングシエスタはワンストップで賃貸経営を行えるパッケージをご用意しております。ちょっとしたことかもしれませんが、こうしたオーナー様の不安や手間を減らすことで初めての方でも賃貸経営に集中できる環境を整えています。

さらに、相続上の手続きや税金面での相談、不動産に関する法的な手続きなどに関しても、弁護士・司法書士・会計士・税理士など国家資格を持った専門家を紹介させていただいております。具体的な土地活用を検討する前に、不安なことや悩んでおられることがあれば遠慮なくご相談ください。